Hypotheekrenteaftrek 

De hypotheekrente aftrek is een term die veel wordt gebruikt en de betekenis leggen we graag aan u uit. Als u namelijk een hypotheek heeft, dan betaalt u hypotheekrente. Op het moment dat u aan een aantal voorwaarden voldoet, mag u de hypotheekrente die u betaalt aftrekken van uw belastbaar inkomen in box 1. Ieder jaar krijgt u hierdoor te maken met een flink belastingvoordeel. Veel mensen weten wel dat de regel bestaat, maar de vraag is vaak hoe werkt de hypotheekrenteaftrek? En welke voorwaarden zijn er dan? Wij geven u hier graag meer informatie over, zodat uw onzekerheden worden weggenomen en uw vragen duidelijk worden beantwoord.

Voorwaarden hypotheekrenteaftrek

Er zijn een aantal voorwaarden vastgelegd en als u daar aan voldoet dan kunt u van de hypotheekrenteaftrek gebruik maken. Iedereen heeft maximaal dertig jaar lang recht op een hypotheekrenteaftrek. Wanneer deze dertig jaar om zijn vervalt het belastingvoordeel ook wanneer de hypotheek nog niet is afgelost. Voorwaarden voor de hypotheekrenteaftrek zijn:

• De woning waarbij de hypotheekrente wordt gegeven moet uw hoofdverblijf zijn (dus geen vakantiewoning, deze komen hier dan ook niet voor in aanmerking).

• Het deel van de hypotheek dat onder de eigenwoningschuld valt is aftrekbaar. De hypotheek moet dus gebruikt worden voor de koop of voor het onderhoud van uw woning.

• Op het moment dat u een woning met overwaarde verkoopt en er wordt een nieuwe woning gekocht, dan moet de overwaarde in de nieuwe woning gestopt worden. De hoogte van dat bedrag (overwaarde) is niet fiscaal aftrekbaar.

• Wanneer u een hypotheek na 1 januari 2013 heeft afgesloten, moet dit een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek zijn om in aanmerking te kunnen komen voor de hypotheekrenteaftrek. Hierbij begint u meteen met aflossen en heeft u binnen dertig jaar de hypotheek volledig afgelost

• Gaat u de hypotheek verhogen? Dan is het van belang dat het verhoogde deel ook een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek is om in aanmerking te kunnen komen voor de hypotheekrenteaftrek.

Voorbeeld hypotheekrenteaftrek

We leggen u de hypotheekrenteaftrek uit aan de hand van een voorbeeld.

De hypotheeksom bedraagt 200.000 euro en u moet 5% hypotheekrente betalen. U betaalt daarvoor dus 10.000 euro per jaar aan hypotheekrente. U kunt dit bedrag aftrekken van uw belastbaar inkomen. Als uw belastbaar inkomen 50.000 euro is, dan blijft hier na aftrek van de hypotheekrente 40.000 euro van over. Hierdoor betaalt u dus een lager bedrag aan belasting dan wanneer de hypotheekrenteaftrek er niet zou zijn.